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Objektdaten

4,5 Raum Wohnung mit Gartenterrasse ca. 154 m² zu verkaufen

KennungA -IF 695
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 154,08 m²
Vermietetja
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
Gäste-WCja
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzkaufpreis10.000,00 €
Baujahr1898
Stellplatzanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Personenaufzugnein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Etagenzahl0
Zustandmodernisiert
Barrierefreija
Garten/-mitbenutzungja
Lage99094 Erfurt
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einer Gründerzeitvilla in der Brühlervorstadt.
Die Immobilie wurde um 1898 erbaut.
Beginnend mit dem wirtschaftlichen Aufschwung um 1870 in Erfurt wurde diese aufwendigen Wohn- und Geschäftshäuser errichtet. Imposante Ausstattungen der Räume und das Mobiliar bestimmten diese Zeitepoche.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde etwas später an das Bestandshaus angebaut.
Die Anpassung an den Stil des Bestandes ist vollendet gelungen.
Die Eigentümer legten großen Wert bei der Sanierung auf stilgerechte Ausführung der Gründerzeitvilla.
Mit Liebe zum Detail wurde in den 90 zigern Jahren aufwendig saniert.
Das Haus wird bis auf eine Wohnung nur von den Eigentümern bewohnt.

Ausstattung

Die Qualität der Ausstattung ist gehoben.
Die Wohnfläche beträgt ca. 154,08 m² , 4 Räume +1 Ankleide .
Die Räume sind barrierefrei gestaltet.
Der beigefügte Grundriss gibt Auskunft.
Ein Außen - PKW -Stellplatz ist käuflich mit zu erwerben.
Die Gartenmitbenutzung ist geregelt.
Die großzügigen Fensterflächen in allen Räumen gewährleisten eine gute Belichtung der einzelnen Zimmer.
Alle Räume sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet .
Großzügige Deckenhöhen sorgen für ein offenes Raumgefühl und verleihen den Zimmern ein besonderes Flair.
Flur, Küche , Bad mit Dusche und GWC mit Dusche sind im Bodenbereich mit hochwertigen Fliesen ausgestattet..
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Ein Highlight ist der gepflegte, im Stil eines Schlossgartens, geprägte Garten.
Ein wenig Romantik an langen Sommerabenden.
Die Toranlage zum Grundstück ist elektronisch gesteuert.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Erfurts historischer Vorstadt.
Westlich der Brühlervorstadt vorhandenen und neu entstandenen aufgelockerten Bebauung, prägt der Teil an der Gera entlang rund um die Alfred-Hess-Strasse, das großbürgerliche Villenviertel.
Dem wohl bedeutendsten Viertel der wilhelminischen Ära.
Damals, wie heute ein bevorzugtes Wohnviertel.
Fussläufig erreicht man das Stadtzentrum in 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 7 Minuten erreichbar.
Den EGA Park, der Luisen Park und ein Weg in Richtung Steigerwald liegen praktisch vor der Haustür.

Erschließung

Info !
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können aus Diskretion keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Wohnung wird frei gezogen.
Besichtigungstermine bedürfen terminlicher Absprache.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zu diesen Objekt haben wir sorgfältig recherchiert. Dabei müssen wir uns auf die Informationen der Verkäufer stützen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt IF-Immobilien keine Gewähr. Unsere Angaben zum Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder Zwischenverwertung ist vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich nur schriftliche Anfragen, per Fax, E-Mail oder Brief mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und eine Rückrufnummer bearbeiten können.

Sie erreichen uns unter:

IF - Immobilien
Ilona Fuhrmann
Schillerstrasse 47
99096 Erfurt

Mail : immo-fuhrmann@gmx.de
www. immo-fuhrmann.de
Fon : 0361 - 654 91 38
Fax : 0361 - 660 274 40
Mobil: 0172 - 340 30 02



Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert140 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr1898
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Ilona Fuhrmann


Tel.: +49 361 6549138
Mobil: +49 172 3403002

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Käuferprovision 5,00 zzgl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und verdient.
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