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Objektdaten

Wohnung der Extraklasse 154 m² mit großer Gartenterrasse

KennungA -IF 695
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 154,08 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1898
Vermietetja
Garten/-mitbenutzungja
Zustandmodernisiert
Barrierefreija
Gäste-WCja
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Lage99094 Erfurt
Kaufpreis460.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Stilvolle Eigentumswohnung in in einer Gründerzeitvilla.
Immobilie Erbaut um 1898.
Beginnend mit dem wirtschaftlichen Aufschwung um 1870 in Erfurt, begann man diese aufwendige Wohn- und Geschäftshäuser zu errichten.
Imposante Ausstattungen bei der Raumgestaltung als auch bei der Möbellierung der Räumlichkeiten dominierten in dieser Zeitepoche.
Diese Wohnung, die zum Verkauf steht wurde viel später an das Bestandhaus angebaut. Auf den ersten Blick fällt dies aber nicht auf. Die Anpassung an den Stil des Bestandes ist vollendet gelungen.
Die jetzigen Eigentümer legten großen Wert auf die Anpassung der Gründerzeitvilla und deren Stil.
Mit Liebe zum Detail wurde in den 90 ziger Jahren aufwendig saniert und gebaut.
Das Haus wird bis auf eine Wohnung nur von den Eigentümern bewohnt.

Ausstattung

Die Qualität der Ausstattung ist gehoben.
Die Wohnfläche beträgt ca. 154,08 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer , 1 Ankleide . Der beigefügte Grundriss gibt Auskunft.
Die Immobilie steht auf einem ca. 1272 m² großen Grundstück.
Im Kaufpreis bereits enthalten der PKW -Stellplatz. Gartenmitbenutzung ist geregelt.
Die großzügigen Fensterflächen in allen Räumen gewährleisten die gute Belichtung der Zimmer mit Tageslicht.
Alle Räume sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet .
Hohe Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen den Zimmern offene Großzügigkeit.
Flur, Küche , Bad und GWC sind im Bodenbereich mit hochwertigen Fliesen gefliest.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Für die Bewässerung des Gartens wurde in das Erdreich eine 5000 l Zysterne eingelassen.
Diese wurde mit einem Brunnen überbaut. Ein Highlight in dem wunderschönen gepflegten Parkgarten.
Am Abend wird der Brunnen beleuchtet.
Romantik pur an langen Sommerabenden.
Die Toranlage zum Grundstück ist elektronisch gesteuert.

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Erfurts historischer Vorstadt.
Neben der westlich der Brühlervorstadt vorhandenen und neu entstandenen aufgelockerten Bebauung, prägt der Teil an der Gera entlang rund um die Alfred-Hess-Strasse, das großbürgerliche VILLENVIERTEL.
Dem wohl bedeutendsten Villenviertel der Wilhelminischen Zeit.
Damals, wie heute ein begehrtes Wohnviertel.
Füßläufig ist das Stadtzentrum in 15 min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel erreicht schon in 7 min.
Den EGA Park, den Luisenpark und der Zuweg zum Steigerwald liegt praktisch vor der Haustür.

Erschließung

Info !
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können aus Diskretion keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Für einen Besichtigungstermin bedarf es der terminlichen Absprache.

Bebaubarkeit

Abgeschlossen

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zu diesen Objekt haben wir sorgfältig recherchiert. Dabei müssen wir uns auf die Informationen der Verkäufer stützen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt IF-Immobilien keine Gewähr. Unsere Angaben zum Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder Zwischenverwertung ist vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich nur schriftliche Anfragen, per Fax, E-Mail oder Brief mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und eine Rückrufnummer bearbeiten können.

Sie erreichen uns unter:

IF - Immobilien
Ilona Fuhrmann
Schillerstrasse 47
99096 Erfurt

Mail : immo-fuhrmann@gmx.de
www. immo-fuhrmann.de
Fon : 0361 - 654 91 38
Fax : 0361 - 660 274 40
Mobil: 0172 - 340 30 02



Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert140 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1898


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Ilona Fuhrmann


Tel.: +49 361 6549138
Mobil: +49 172 3403002

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Käuferprovision 5,95,% inkl. der gesetzl. Mwst.19% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und verdient.
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